（在上海）开宠物店要如何选址：选址标准，规

　　大家都知道，开宠物店首先要做的就是选个好的店面，好的店面关系到店里以后的经营情况。曾经有句话叫做“宠物宠物连锁店成功的关键有3个条件，那就是选址，选址，还是选址。”

　　一、市场调研

　　1、商圈分析

　　确定意向开店区域的商圈评级：

　　市级商圈（CC）：指全市所有人均能光顾的商业区，聚客点、规模及品质均较高。如：徐家汇，陆家嘴、南京路。

　　区级商圈（DC）： 指区域内所有人均能光顾的商业区，交通直达整个区。如：八佰伴，虹口足球场。

　　社区商圈（RC）：指商圈内有大量居民，并主要吸附附近居民的商业区。如瑞虹新城，大华虎城

　　办公商圈（OC）：指商圈内有大量办公人口，并以为其配套为主的商圈：如浦东软件园，大连路宝地广场

　　特殊商圈（SC）：指商圈内的人流有高度目的性的商圈。如上海火车站

　　2、竞争者调查及分析

　　① 周边竞品宠物店区位分布，意向区域1公里内宠物店数量调查。

　　宠物店数量≤1：   竞争较低，有一定养宠数量

　　2≤宠物店数量≤3：竞争一般，养宠数量较多

　　宠物店数量＞3：     同品竞争较大.

　　② 周边竞品店铺日常洗护服务量评估：调研工作日、双休日竞品店铺内洗护服务频次及临时到店服务等待时长。记录店铺内除店主外员工数量。综合评定竞品店铺经营情况及周边宠物市场情况。

　　③  大众点评评分收集：就大众点评宠物店星级及客单价，判定周边宠物店质量及周边养宠客群消费能力。

　　④ 宠物店内详细价目表收集：对比周边宠物店价目表，了解周边养宠客群消费力。

　　⑤ 货品陈列种类收集：根据周边宠物店销售宠粮种类判定周边客群消费力

　　散装粮：消费力较低

　　国产粮：消费力一般

　　进口粮：消费力较高

　　综合评定以上竞品宠物店价目表、在售货品整理，分析对比各自差异。以定位区域内消费力层及

　　二、选址

　　1、商圈选择

　　以社区商圈（RC）为主：

　　居民量密集，商圈辐射1.5公里范围内居民大于6000户。

　　周边住宅次新或成熟楼盘（商品房＞回迁房＞经济适用房）。

　　周边住宅入住率大于90%（夜晚住宅亮灯比例）

　　2、门店选址

　　在门店选址过程中，要了解熟悉意向地域的地段，寻找人气较旺的社区商圈，或者寻找潜在购买力大的社区商圈。

　　在选择地域内地段时，要重点考虑租金价格，品牌组合，人流量，人流动线。综合判定意向区域内适合开设门店的街道及铺位。

　　① 租金价格：商圈内主干道人流最旺且租金最高，由主干道向外辐射，人流量及租金递减。（凡复式商铺，二层租金为一层租金一半为宜）

　　② 品牌组合：选择街道周边其他商铺开业业态丰富，生活氛围浓郁，涵盖居民日常生活所需品类（如：生鲜，便利店，美容美发，零售，轻餐等）且品牌以知名连锁品牌（如：全家，罗森，永辉等）居多的街道。

　　③ 人流量：计算街道单日经过的人流数量（单个经过人流计为1个有效人流、2人同行计为2个有效人流以此类推、家庭出行经过计为1个有效人流、马路对侧经过减半记录、18岁以下或70岁以上人群不计入有效人流）。

　　④ 人流动线：了解街道周边地铁站、公交站、学校、居民社区出入口（正门），商圈主干道位置。判断居民日常工作及生活出行的方向。

　　3、门店选址要求

　　① 门店展示面大于3米（店铺入口开门最大宽度）

　　② 门店单层层高大于2.7米（地面与店铺屋顶间最小间距）

　　③ 门店入口处人行步道宽大于4米。

　　④ 店铺套内面积≥45M²