宠物与房屋租赁

　　每个房东都渴望找到优质的租户，但是在竞争激烈的租赁市场中，这可能意味着您有时候需要作出一些妥协。澳大利亚有63％的家庭养宠物，这代表着对允许养宠物的想法更加开放。尽管出租予有宠物家庭的租金受到房东的垂涎，大多数房东还是不愿意接待宠物，但如果您发现很难吸引合适的租户，那麽也许是时候重新考虑一下您的定位了。

　　研究表明，拥有宠物的租户愿意为可饲养宠物的出租物业支付7-14％的额外租金，而且在许多情况下，他们甚至愿意签署更长的租约。这并不意味着允许饲养宠物没有风险，而是意味着改变您对投资管理的方式可能会对您的财产产生重大影响。如果您打算允许宠物进入您的出租物业，却担心出什麽问题，可以采取以下三种措施来降低风险。

　　决定允许饲养哪些宠物

　　第一步是确定您愿意在您的出租房允许饲养哪种类型的宠物，比如说大小或品种。小院子可能不适合大狗，但可能适合小猫，而较大的围栏院子则是大狗的理想选择。您还需要考虑宠物可能在任何地板或随附家具上产生的影响。瓷砖和木地板通常更适合动物，但它们也可能会留下爪子的划痕。还有邻居的问题，因为您可能需要获得小区管理团体的许可才能允许饲养宠物，也需要考虑某些宠物是否会打扰宁静的社区。

　　签署宠物协议

　　让您和您的房客在搬入之前签署宠物协议也是一个好主意。此协议可包括以下条款：房客在将宠物带回家之前需要获得批准，以及允许或不允许其他宠物入内。您还可以定下有关租户的条款，以确保房屋中没有动物的气味或毛发，并且确保对宠物造成的任何损害均由租户负责。

　　检查参考资料

　　在筛选潜在租户时，彻底检查参考资料也很重要。最重要的是，请确保您明确询问以前的房东或代理仲介有关宠物的信息，以及有否引起任何问题或损坏。通常这些问题都是由主人来处理，但是这些问题将能揭示潜在的房客是否对愿意对他们的宠物负责。