开宠物店如何选址最赚钱：(客流量、购买力……

　　店铺选址前首要的准备工作就是对店铺地址进行周密的调查，从而逐一分析店铺的选址的利与弊，最后确定该地址是否适合店铺的运营。

　　了解该地段家庭人口及收入水平

　　家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。每户家庭的平均收入和家庭收入的分配，会明显地影响未来宠物店的销售。

　　所在地区家庭平均收入高，则会增加家庭对选购宠物用品、服务的数量、质量和档次的要求。

　　比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化，那对宠物用品和服务的要求则会更高，更多，也愿意花钱在宠物身上。

　　而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。在满足孩子的需求之后，这个家庭才会把精力分配给自己和宠物，如果家庭收入水平不高的话，往往不会在宠物身上花大钱。

　　比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等，同时如果老龄化的家庭养狗，时间是足够的，那你所开这块区域的养狗观念是否支持他们消费会是个重要问题。

 

　　人口密度的普查　

　　一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。

　　要计算一个地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机流入的客流人数不在考察数之内。

　　白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加到店频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。

　　在宠物店方面则是要看社区的人口密度，你的店铺方圆内的社区人口是否够密？离你的店铺距离是多少？ 社区的白天人口有多少？晚上又有多少？

 

　　客流量的统计

　　一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来宠物店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。

　　上下车客人数的调查重点为：

　　1.各站上下车乘客人数历年来的变化。

　　2.上下车乘客人数愈多的地方愈有利。

　　3.上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少。

　　根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。90后多还是80多还是70后多？你的宠物店主要吸引的又是哪一段年龄结构的？一般而言，调查人口集聚区域是选择立地的重点。

　　上下车人数多的区域，往往周边的社区也多。养宠人在下车回家的路上看到你的宠物店就会记住，如果你的店又足够吸引人的话，那进店消费只是时间问题。

 

　　分析消费者的购买力

　　家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，人口收入水平对地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过抽样调查获取。

　　抽样调查的方式以线下为主，你可以采用小礼品等方式在你想要开店的周围进行用户调研。具体方式以你自己的预算，想达成的目标为导向去决定。

　　也可以通过调查周围社区的房价作为一个参考。高房价区域的宠物主往往具有高消费能力。

　　以上这些选址的方法你学会了吗？

　　最后宠爱君要告诉大家一个黑科技。

　　拿着计数器去你想选的铺位前面数客流，每小时去数15分钟，再乘以5%的进店率，就是你以后的客流，周末和工作日分开算。

　　你的客单价乘以客流就是你的营业额。

　　房租要控制营业额在20%以下。因为每年房租都涨。